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スタッフブログ

自由が丘に住みたい!!!!

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【物件名】 グローリーキャッスル自由が丘
《物件概要》

◎住みやすい場所です!

◎奥沢・自由が丘・緑ヶ丘と人気の3路線沿線!

◎管理が行き届いており公共スペースがいつもきれいです♪

◎オートロック・防犯カメラあり!

◎システムキッチンや作り付けの棚があり収納力抜群です!

◎分譲マンション並みの設備です!

◎お風呂に窓があるのは希少です!!感激です!!

所在地 東京都世田谷区奥沢2-11-12
家賃 135000円(管理費5000円)/月
間取り 1LDK
専有面積   30.5㎡
築年月日 2012年6月
備考 事務所可(別途条件あり)
交通   東急目黒線「奥沢駅」徒歩3分

  東急東横線「自由が丘駅」徒歩5分

  東急大井町線「緑ヶ丘駅」徒歩7分

構造   RC造6階建て
   
   
取引態様 仲介

 

《POSITIVE!》
★素敵な街!
★素敵なマンション!
★素敵な生活!
 
 
《担当者より一言》  おススメです(^0^)/
03-3794-6200までお問い合わせください!!

 

ポジティブなマンションのご紹介です♪

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2018/2/10(SAT)資産形成セミナー開催♪

★★★資産形成セミナー★★★

あなたのキャリアをドル箱に変える!

資産形成セミナー★ポジティブ不動産×資産形成スクール★のご案内です。

セミナーの後、セミナー講師と一緒に、
美味しいイタアンの軽食を食べながら懇談する時間を設けております。

『幸せなお金持ちを増やすお金の守り方を学ぶ学校』Thousand Venturesと、
『ネガティブな不動産イメージをポジティブにする』ポジティブリアルエステートとの、

コラボ企画!

※法人スキームでの不動産資産拡大術をお伝えします。

サラリーマン、OLの方々は必見の内容で、

学校で教わらない内容盛り沢山でお届けします!

是非ともご参加下さい♪


【参加方法】
下記の参加フォームに入力をお願いします。
https://goo.gl/forms/ijow7eAVU8MBhPC13



(担当者直通メール)
info@positive-re.com

セミナー概要

【日時】
2018年2月10日(土)  
13:30〜17:00 (受付開始 13:15)

<第1部:13:30~14:25>
一生涯お金に困らなくなる、サラリーマン、OLが知っておくべき正しいお金の設計図

<第2部:14:30~15:20>
サラリーマン、OLの可能性を最大限に!!
法人スキームでの不動産資産拡大術!!
〜不動産投資で笑いが止まらないポジティブな話〜


【場所】
みんなの会議室2-1 渋谷宮益坂
東京都渋谷区渋谷1-8-3 TOC第1ビル2階
JR渋谷駅から徒歩5分
https://goo.gl/maps/tbke227GSjE2


【定員】
30名

【参加費】
4,000円/人
→当日、受付にて頂戴いたします。
→キャンセルの場合は申込フォームへご入力ください。
 もしくは直接お問い合わせください。



【主催・講師】
☆株式会社Thousand Ventures 
認定講師 冨田倫太郎
http://itsa-money.secret.jp/

☆株式会社ポジティブリアルエステート
代表取締役社長 近藤哲也
http://www.positive-re.com/


【参加方法】
下記の参加フォームに入力をお願いします。
https://goo.gl/forms/ijow7eAVU8MBhPC13



POSITIVE!な見所!

一生涯お金に困らなくなる、サラリーマン、OLが知っておくべき正しいお金の設計図

こんな方に必見です。

・お金の安心感を作りたい方
・着実に不動産資産を作り、収益を作っていきたい方
・海外積立投資に興味がある方
・仮想通貨・・・?と思っている方


いかがでしょうか?


でも...

ちょっと難しいな…
自分には関係ないだろう…
今は忙しいから後で調べよう…

もしかしたら、
そんな理由で知る事を後回しにしていませんか??


ちなみに、日本ではお金の知識を学校で習いません。

なので、安心して下さい!
あなたが今分からなくても大丈夫です^ ^

しかし、

転職や退職…
結婚や出産…
マイホームや子供の学費など

人生の節目節目で、誰もが取り組まなければいけない問題…

それがお金の問題です。

そして!!!!

日本人の多くがたった3つの「考え方」を知らないだけで損をしています。
 
その額なんと…1億円!!!

「いやいや、1億円なんて大金、私には関係ないよ!」と思った、そこのあなた!


実はこれ、年収400万前後の方々で約1億円損してます(・_・;)

あなたも気付かずに「損」をしているかも…

でも、大丈夫! 

今回、あなたのお金を守るたった3つの「考え方」をお教えします!

それは…

「お金との付き合い方」です。

あなたは正しい「お金との付き合い方」を知っていますか?


“正しい”「お金との付き合い方」を身につけ、実践すると、
年収400万円前後のサラリーマンやOLでも、
自分のお金を守れます!そして、新たに1億円の資産を作れます!


「そんな訳ないでしょ!?」と思った、そこのあなた!

ぜひ、このセミナーで「お金との付き合い方」を知って確かめてみて下さい!

あなたの参加を心よりお待ちしております!


☆★セミナーで得られること★☆
・お金との上手な付き合い方
・あなたのお金を守って増やす『掛け算レシピ』
・〇〇を味方につけることにとって誰でも実現可能な1億円プラン

お金に賢く生きるって難しいようで意外に簡単!?

豊かな未来のために、今できることを一緒にやっていきましょう♪


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<第2部:15:00~15:50>
サラリーマン、OLの可能性を最大限に!!
〜不動産投資で笑いが止まらないポジティブな話〜

私は元証券マン、元お笑い芸人、今は土日祝日休みの不動産屋です・・・

セミナーではサラリーマン、OLの可能性と将来性を紐解きます。

「まんざら自分も捨てた者じゃないなぁ!」とポジティブになって頂く事、

「不動産投資って実はこんな身近なものにあるんだぁ。」っと

ポジティブに感じて頂く事が目的です。

また銀行では絶対教えてもらえない○○な話を赤裸々に、

キラキラピカピカにお伝えさせて頂きます。

またサラリーマンでも法人スキームの不動産購入する事によって、

爆発的に不動産資産を増やせます。

法人スキームのやり方をご存知ない方は是非・・・

皆様にお会いできる事をPOSITIVE!にお待ちしております!!

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ポジティブリアルエステート株式会社      

代表取締役:近藤哲也

〒153-0063 東京都目黒区目黒1-1-1-301

TEL: 03-3794-6200 FAX:03-5734-1112

URL:http://positive-re.com

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シーズン到来直前!国分寺に引っ越そう!

 

【物件名】 国分寺ハウス
《物件概要》

内装新規リノベーション済み!

システムキッチンや広い浴室は分譲マンション仕様の賃貸物件です♪

最寄りの駅から5分と徒歩圏!単身者でもファミリーでも!

事務所使用も可!

設備ばっちりです(^0^)b

所在地 東京都国分寺本町
 
賃料 13万5000円/月
間取り 3LDK
専有面積 67.77m2(20.50坪)
築年 1980年12月
更新料 無し

交通

 

JR中央線「国分寺駅」徒歩5分

 
管理費   4000円/月
駐車場

  無し

取引態様   仲介

《POSITIVE!》
★国分寺駅北口再開発で36階建てのビルが建ちます!
★広々使える3LDK!
★設備バッチリ!
★分譲クラスの仕様です!
 
《担当者より一言》

おすすめです!是非見学に来てください!駅周辺にも幹線道路にも買い物できる所はいっぱいありますが、これからもっと便利に再開発されているエリアです!!

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西小岩の築浅中古マンション♪

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メルマガ登録で優良物件情報を手に入れましょう!

ポジティブリアルエステート 小野です。

 

9月に入り、東京も涼しくなってきました。

 

弊社は、あわただしい日々を送っております。。。

 

先日、このようなメールをいただきました。

 

レインズなどには掲載されていない物件を

紹介していただくことはできますか?

 

と。。。

 

答えはもちろんYES!なのですが、情報発信には

限りがございます。

 

優良物件・超掘り出し物物件には買付が

10件以上入る場合もあります。

 

その一方で「この物件、売れそうだな~」と思って

ご紹介させて頂く物件が問い合わせ0(ゼロ)で

 

「えぇ!?」

 

とびっくりする時もあります。

 

読まれずに、スルーされてしまう優良物件があることを

忘れないでください、、、、(←何でしょう。この文章)

 

明らかに問い合わせがない場合は、皆さまメルマガを

お読みいただいていない場合がほとんどですが。。。

 

毎日のように送られてくる大量のメルマガから

掘り出し物的優良物件

を見つけ出すことは大変かと思います。。。

 

 

是非、弊社のメルマガは

 

・携帯から見れるように飛ばしていただいたり

・携帯のメールアドレスにも登録していただく

 

などご対応頂ければ幸いです!

 

掘り出し物的優良物件は、1日で買い手がついてしまいます。

 

 

メルマガの登録方法が分からない方は

 

ホームページTOPにございます、

 

派手な黄色いバナー

 

からメルマガ登録ができますので、携帯メールや

PCメールをご登録ください!

 

是非、メルマガを登録していただき、

条件に合った物件探しをしてくださいませ~!

 

 

皆様の明日の資産作りのために、POSITIVE!な情報発信を

させて頂きますのでよろしくお願いします♪

居抜きの病院・クリニックの不動産売買情報です

収益専門の不動産屋、目黒の

ポジティブリアルエステートスタッフ小野です!

 

 

本日は、以前よりメルマガで配信している

居抜きクリニック・病院の売却物件のご紹介です。

 

以下メルマガからの転載です。

==============

早速ご紹介させて頂く物件は・・・
「等々力」駅6分、「上野毛」駅10分の昨年平成28年6月の

内科・小児科クリニックの居抜き病院売却物件


平成28年6月に竣工して内科・小児科としてOPENしましたが、

医院長(所有者)の理由により閉鎖せざるを得ない状態になり、

この度、医療設備付でクリニックを売却する事になりました。

価格は3億6000万円。軽量鉄骨造陸屋根スレート葺2階建です。

非常にレアです!是非ともご検討くださいませ。



◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

 2 物件プロフィール

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

物件名:等々力居抜きクリニック

価 格:3億6,000万円

表面利回り:※全空

所在地:世田谷区中町1

交 通:東急大井町線『等々力』駅 徒歩6分
    東急大井町線『上野毛』駅 徒歩10分

構 造:軽量鉄骨造陸屋根スレート葺2階建   

築年月:平成28年6月築 新築!!

土地面積:350.31 m2
     ( 105.96 坪)

建物延床面積:312.39 m2 
     ( 94.49 坪)

取引態様:代理
 


(担当者直通メール)
info@positive-re.com
 


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 3 POSITIVE!

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 ☆医療設備付でございます。

 ☆路線価:178,658,100円
   510,000円/m2×350.31m2

 ☆平成28年築6月築で1年足らずの新築!

 
  
 【担当者より一言】担当名:近藤

非常に特殊な物件でありながら早期売却となっております。


つきましては本物件の売却に辺り、皆様の周りで
等々力でクリニック経営を考えられる方が居りませんか?

是非ともご紹介してください!


他に全国津々浦々の独自のネットワークで物件のご紹介が可能です。


もちろん売却をお考えの方も、全国津々浦々と査定に伺います!!
弊社で高価買取も致しますので、是非お申し付けくださいませ!!


今後とも不動産を通して皆様をPOSITIVE!にさせて頂きます。

============= 

 

 

余談ですが。。。

 

弊社の事務所のじゅうたんが新しくなりました!

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真夏に赤いじゅうたん、、、(笑)


近藤曰く

「赤いじゅうたんにしたけど、ちょっと後悔してる。。。」

 

と朝一番で言っていました(笑)

 

事務所もPOSITIVEカラーになりました!

 

7月も弊社は頑張って営業しております!

 

ご面談や物件紹介に関するご相談も、随時お問い合わせを

いただければと思います。

 

 

毎日暑いですが、体調を崩さぬようお体をご自愛くださいませ!

 

 

不動産の『おとり広告』取り締まりを強化!

ポジティブ 小野です!

 

先日、不動産業者に配布されている業界ニュースを

読んでいたところ、おとり広告の取り締まりに関する

記事が載っていたのでシェアいたします♪

 

不動産物件を探したことがある方なら

引っかかったことがある(かもしれない)おとり広告。

 

首都圏不動産公正取引協議会は、この「おとり広告」を

2017年度、強化するという方針を明らかにしました。

https://www.re-port.net/article/news/0000052284/

 

以下、記事を抜粋いたします

>総会後の懇親会で挨拶した中井 加明三会長は

>「昨今は『おとり広告』等の悪質な違反が増加しており

>同協議会に設置している『ポータルサイト広告適正化部会』では

>その対策について協議と検討を進めている。

 

 

私も、この業界の意入る前に、幾度となく(!?)

引っかかったことがあるおとり広告・・・。

 

賃貸物件などを見ていて、問い合わせてみると

「まだご紹介可能です~!」

と返信&連絡があり、不動産屋さんに行くと

 

「ちょうど今、申し込みが入ったみたいで!

 他の物件探しましょう」

 

と言われ、ガッカリした記憶が幾度となくあります。。。

 

最近の賃貸物件のトレンドは、退去&内見前に

入居申し込みと審査を終わらせてしまうというパターン。

 

 

情報が世間に出回る前に、物件を抑えてしまおう!

 

というのが最近の賃貸のトレンドらしいです★

 

もちろん、だれが見ても「いいな」と思う物件は

あっという間に 買手・借主 が決まってしまいます。

 

情報を見て「いいな」と思って、より速く動いた方が、

確実に、申し込みや買付を入れられる事も事実です。。。

 

売買の場合はそこから融資が出るか出ないか?で

また時間を取られてるので、早く動いた方が

 

融資が出た時・出なかった時

 

など、結果はどうあれ、次のアクションを

起こすことが可能になります。

 

 

不動産は金額が大きいだけに、

 

「ちょっと買い物しようかな~。一億円のビル!」

 

といった軽い気持ちで申し込みを入れることは

出来ません。

 

中には、太っ腹な投資家様もいらっしゃいますが♪

 

 

その心理を逆手にとって、少しでも契約に近づけようとする

残念思考な不動産業者もいることは事実です。

 

おとり広告!?

 

と思っても、まずは問い合わせをしてみる勇気も必要ですが

自分の条件に合わない物件はNOを伝えることも必要ですね。

 

当社にご来店&ご面談させていただく投資家の皆様は

論理立った、ご自身なりの購入条件をお持ちの方が

ほとんどなので、手堅い購入をされているように思います。

 

おとり広告かそうでないか?を見極めつつ

情報を精査し、理想の物件に出会ってくださいね!

 

 

ここ最近、物件の動きが早いので、弊社も物件の管理が

間に合わなかったりする場合もありますが

おとり広告だ!と言われないように、身を引き締めて

情報発信をさせて頂きます!

 

POSITIVE!な物件紹介、頑張ります~!

 

不動産の物件購入時の「決断」ポイントって?利回り?内装?

ポジティブ小野です!

 

本日は、投資用物件でも住居用物件でも必ず通る道

「決断力」についてお話しします。

 

不動産は金額が大きい故に、生活用品を買うように

簡単に決めることはできません。

 

迷ったり、小さな疑問が出てきたりするのは

当然ですが、あまり長い間、お気に入りの物件に

出会える日を夢見ていると、何が何だか分からなくなってしまい

購入自体の決断が出来なくなってしまいます。

 

良いな。

 

と思った物件は、投資用・住居用関係なく

他の誰かも同じようなことを思っているものです。

 

その証拠に「いいですね。この物件!」という物件は

買付証明書がバンバン送られてきます。

 

融資が下りるか下りないか?はまた別問題ですが。。。(汗)

 

 

購入しよう!と決断した時には、すでに売れてしまい

誰かのものになっていた・・・。

 

そんな苦い経験をされた方もいらっしゃるのではないでしょうか。

 

情報が多くなりすぎると、アレもコレもと

欲張ってしまったり、迷ってしまいがち。

 

そんな時は、物件を探す前に

優先順位の高い価値観

を、あらかじめ決めておくとよいでしょう。

 

価値観と書いてしまうと、難しく聞こえてしまいますが

 

・立地や駅からの道のりにこだわる

・利回りにこだわる

・設備や外観、内装にこだわる

・固定資産評価額は絶対にチェックする!

・評価額と売買価格の差をきっちりチェックする!

・修繕履歴はどうなっているか???

 

などなど。。。

 

こだわりポイントの優先順位を把握しておけば、

ブレない物件選びができますね!

 

利回りを優先した結果、固定資産評価の低い物件を買ってしまい

売るに売れず、困ってしまった・・・。

 

 

そんなことがないように 「決断ポイント」 をあらかじめ

決めておいてくださいね!

 

 

その前に!

 

信頼できる不動産屋さんとの出会いが

一番大切です!

 

担当者との相性も大切な「決断ポイント」ですよ~(^^)

 

理屈に抜きの感性も大事にしてくださいね。

 

 

 

 

地震保険で給付金が下りる!?住居・収益用不問です。

ポジティブの小野です!

 

今日は、地震保険に加入されている方への

お得な情報をアップいたします♪

 

メルマガをお取りのお客様は、すでにご存じかもしれませんが

こちらにも書かせてください!

 

住居・収益不動産に関わらず、地震保険に加入されている

お客様へのご案内です♪

 

 

弊社代表の近藤の知人が、地震保険調査の

コンサルティング会社をしており、地震保険に

加入しているお客様を対象に、給付金を請求する

お手伝いをされているそうです。

 

地震保険の給付金が下りるまで、費用は一切かからず、

リスクもなく、診断士を派遣しています。

 

お持ちの家屋や収益物件も含めて、地震保険に入られている方は

対象になりますので、是非、お問い合わせください。

 

・地震保険って、下りるまで時間がかかりそう!

・なんとなく査定のハードルが高い気がする。。。

・査定だけでお金取られそう。。。

・被災地から遠いから、うちは関係ないかな。

・地震でビルや家に傷なんてできているはずがない。

 

そんな風に思っている方も、まずはお問い合わせです!

 

 

所有不動産(戸建・店舗兼住宅・アパート・一棟マンションなど)を

お持ちの方は、弊社までお問い合わせください。

 

電話 ⇒ 03-3794-6200 

 

「ホームページの地震保険のブログを見て~」

とおっしゃっていただければ、詳しいご説明をさせて頂きます!

 

 

熊本地震や、東日本大震災の時の地震に、

地震保険の請求をされていない方は、給付金が

下りるかもしれませんのでまずはお問い合わせを♪

 

電話  ⇒ 03-3794-6200

メール ⇒ info@positive-re.com

 

給付金はお見舞金として受け取れるそうです♪

 

お気軽にお問い合わせください!ね~!

 

 

余談ですが。。。

弊社代表の近藤と、ランチミーティングに行ってきました。

 

目黒の三大とんかつ屋の1つ とんかつ大宝(たいほう) です。

 

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とんかつはやっぱり美味しいですね♪

 

代表の近藤は、お酒を飲まないので、目黒駅周辺の

ボリュームがあり、美味しいお店をたくさん知っております。

 

 

目黒にお立ち寄りの際は、美味しいお店で

ご飯を食べてくださいね~!

 

 

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